Calculadora de hipoteca
Simula tu hipoteca de tipo fijo y descubre cuánto pagarás cada mes y cuántos intereses en total.
La fórmula de la cuota
La mayoría de hipotecas en España usan el sistema de amortización francés: cuota constante durante toda la vida del préstamo. La cuota se obtiene con la fórmula C = P · i / (1 − (1 + i)^−n), donde P es el capital, i el tipo mensual (TIN dividido entre 12) y n el número de cuotas.
Por qué al principio pagas más intereses
En cada cuota, los intereses se calculan sobre el capital que aún debes. Al comienzo debes mucho, así que la mayor parte de la cuota son intereses y solo una pequeña parte reduce el capital. Con los años la proporción se invierte. La tabla año a año que muestra la calculadora lo refleja claramente.
Qué no incluye este cálculo
La simulación calcula solo capital e intereses. No incluye seguros vinculados, comisiones, gastos de formalización, tasación ni bonificaciones por contratar otros productos, que alteran el coste real. Para comparar ofertas, usa la TAE, no solo el TIN. En hipotecas variables, la cuota cambiará cuando se revise el Euríbor.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debería ser la cuota como máximo?
Una regla muy extendida es que las deudas mensuales no superen el 30-35 % de tus ingresos netos. Los bancos suelen aplicar un límite de endeudamiento parecido.
¿Se puede amortizar anticipadamente?
Sí. Puedes adelantar capital para reducir la cuota o el plazo. Reducir plazo suele ahorrar más intereses. Revisa las comisiones de amortización anticipada de tu contrato.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija y variable?
En la fija el tipo es el mismo todo el plazo. En la variable se revisa periódicamente según el Euríbor, por lo que la cuota puede subir o bajar.
¿Cuánto dinero necesito aparte de la hipoteca?
Normalmente el banco financia hasta el 80 % del valor de tasación o de compraventa (el menor), por lo que necesitarás ahorros para la entrada y para impuestos y gastos, en torno a un 10-15 % adicional del precio.